Рублевский особняк и 200-метровая московская квартира Александа Маслякова

Сколько стоят двух- и трехэтажные особняки рядом с Москвой с полной отделкой, бассейном и земельным участком

В  начале сентября долларовые цены на элитные коттеджи в Подмосковье упали до минимума за пять лет — с 2011 года валютная стоимость домов класса de luxe снизилась на 41%. Продавцы стремительно снижают цены на фоне удешевления рубля и падения спроса на подмосковные особняки: по данным риелторского агентства Point Estate, в 2015 году на рынке прошло намного меньше сделок, чем в прежние годы.

В таких условиях выиграть могут те, кто давно присматривался к элитным коттеджам в Московской области, но никак не решался на покупку, считают риелторы. Для таких покупателей осень 2015 года станет удобным моментом: на рынке как никогда много разных предложений на любой вкус, а валютные цены продолжают снижаться.

Редакция «РБК-Недвижимость» отобрала десять элитных домов в пределах 25 км от столицы, продающихся по принципу «заезжай и живи» — с проведенным отоплением и канализацией, мебелью, а иногда и со всем необходимым оборудованием в тренажерных залах. Дома объединяет близкое расстояние от МКАД, дизайнерская отделка внутренних помещений и расположение в лесном массиве.

В большинстве коттеджей обустроены собственные бассейны и домашние кинотеатры, у многих есть сауна и камины. О наличии библиотеки заявил только один продавец, еще в одном доме покупателю дарят рояль.

Месторасположение: Минское шоссе, 12-й км, Грибово
Стоимость: $4 900 000
Площадь дома: 630 кв. м
Этажей: 2
Площадь участка: 25 соток

Вытянутый коттедж расположен в лесном поселке Грибово на 120 домовладений. На первом этаже дома есть персональный кинотеатр и гостиная с камином, на втором — три спальни и терраса над зоной бассейна. Вода в дом поступает из подземной скважины. На участке также построен отдельно стоящий гараж на два машино-места, над которым расположена квартира для персонала с индивидуальной котельной.

Месторасположение: 2-е Успенское шоссе шоссе, 25-й км, Николино
Стоимость: $7 500 000
Площадь дома: 850 кв. м
Этажей: 4
Площадь участка: 33 сотки

Продавец называет поселок Николино Русской Швейцарией: здесь на 150 га земли возведено 200 коттеджей, разбит ландшафтный парк с искусственными гротами и водоемами, а также находится озеро с пляжем и прогулочными дорожками. В цоколе продаваемого дома расположен 12-метровый бассейн с батареями в человеческий рост, в мансарде — рабочий кабинет, спортзал, бар и зона отдыха. В доме есть лифт, хамам и игровая комната.

Месторасположение: Рублево-Успенское шоссе, 16-й км, мкр-н «Х-Парк»
Стоимость: $10 000 000
Площадь дома: 1250 кв. м
Этажей: 2
Площадь участка: 70 соток

Небольшой элитный микрорайон «Х-Парк» на семь домов расположен в двух минутах от поселка Горки-2 в 16 км от границы Москвы. Дизайн-концепцию дома спроектировала архитектурная студия «Меганом»: при работе над проектом дизайнеры вдохновлялись эстетикой лофтов, а потому широко использовали панорамное остекление и открытые пространства. В цоколе трехуровневого дома расположен зал для дискотек и бильярдная, на двух надземных этажах нашлось место для сауны и гаража. На том же участке выстроен двухэтажный гостевой дом площадью 300 кв. м.

Месторасположение: Рублево-Успенское шоссе, 10-й км, Усадьбы Усово
Стоимость: $20 000 000
Площадь дома: 1800 кв. м
Этажей: 3
Площадь участка: 47 соток

Самый дорогой объект в списке расположен по соседству с президентской резиденцией в Ново-Огарево и больше напоминает штаб-квартиру IT-компании, чем жилой дом. В огромном трехэтажном здании с обитаемым цоколем есть собственная парикмахерская, массажная и косметологический кабинет. На первом этаже — стеклянный гараж с мойкой на три автомобиля, на втором — музыкальный зал с роялем. Важное дополнение: в здешней гостиной установлены сразу два камина.

Месторасположение: Рублево-Успенское шоссе, 15-й км, Evergreen
Стоимость: $8 500 000
Площадь дома: 1400 кв. м
Этажей: 3
Площадь участка: 80 соток

Из 80 соток, на которых построен коттедж в клубном поселке Evergreen, в собственности продавца имеются только 14 — остальная территория находится в аренде. В самом доме оборудована спа-зона с бассейном и сауной, в цоколе подготовлено помещение свободного назначения под бильярдную комнату или подземный кинотеатр. Верхний этаж коттеджа разделен на три блока — для детей, гостей и хозяев дома. В центре постройки оставлен небольшой прямоугольник, где растет дерево: ствол полностью окружен стеклянными стенами, сквозь которые обитатели дома могут наблюдать за ростом «встроенного» в коттедж дерева.

Месторасположение: Рублево-Успенское шоссе, 8-й км, Жуковка XXI
Стоимость: $13 500 000
Площадь дома: 1065 кв. м
Этажей: 3
Площадь участка: 50 соток

Вычурное здание с колоннадой, портретами собак, скульптурами кошек и вездесущими натюрмортами расположено в клубном поселке Жуковка XXI в пойме Москвы-реки. В доме за $13,5 млн 12 туалетов, 8 спален, 4 гардеробные и винная комната. На третьем этаже — домашний кинотеатр, бар и сауна.

Месторасположение: Рублево-Успенское шоссе, 24-й км, Сосновый Бор
Стоимость: $10 000 000
Площадь дома: 711 кв. м
Этажей: 3
Площадь участка: 50 соток

Фактурный трехэтажный дом на Николиной Горе, отдаленно напоминающий творения Ле Корбюзье, построен прямо в сосновом бору: деревья вплотную подбираются к коттеджу и чуть ли не бьются в окна. В трехэтажном доме с цоколем есть бассейн, хамам, библиотека и даже собственная серверная. На приусадебном участке возведен дом для персонала, неподалеку обустроена мангальная зона и кедровая баня.

Месторасположение: Рублево-Успенское шоссе, 8-й км, Барвиха XXI
Стоимость: $16 500 000
Площадь дома: 2062 кв. м
Этажей: 2
Площадь участка: 40 соток

Самый большой коттедж из представленных построен у леса — вместе с покупкой дома будущим хозяевам предлагается взять в аренду участок лесного массива. В особняке площадью более 2 тыс. кв. м имеется бассейн с люстрами, хамам, несколько столовых, винная комната и купель. На прилегающей территории разбит декоративный пруд.

Месторасположение: Рублево-Успенское шоссе, 20-й км, Успенское
Стоимость: $5 900 000
Площадь дома: 1000 кв. м
Этажей: 2
Площадь участка: 30 соток

Единственный в списке дом, который можно не только купить, но и взять в аренду за $35 тыс. в месяц. В комплекте с особняком идет спортивный зал с уже установленными тренажерами, джакузи на шесть человек и открытая веранда с солярием на крыше. Площадь гостиной на первом этаже достигает 190 кв. м, площадь бассейна — 290 кв. м. Разумеется, домашний кинотеатр с винной комнатой также присутствуют.

Месторасположение: 1-е Успенское шоссе, 19-й км, Лесной простор-3
Стоимость: $2 900 000
Площадь дома: 580 кв. м
Этажей: 2
Площадь участка: 20,44 сотки

Наименьший дом из представленных расположен в 20 км от МКАД. Визитной карточкой этого коттеджа служит баня из канадского кедра, находящаяся прямо внутри дома на первом этаже. Обращают на себя внимание французские окна, которые практически не оставили места традиционным — стекла во всю стену установлены и в комнатах, и в ванных, и в бассейне. Также здесь есть прачечная, терраса с зимним садом и камином.

Фото и данные особняков: Knight Frank

Антон Погорельский

расследования Фото: РИА Новости

Элитный коттеджный поселок Сады Майендорф занимает первое место в негласном рейтинге самых престижных подмосковных земель. Он находится в 6 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе и с одной стороны примыкает к резиденции президента РФ Владимира Путина, замку баронессы Майендорф, а с другой — к коттеджной застройке роскошной Жуковки. Журнал «Компания» нашел хозяев самых больших домов в самом элитном коттеджном поселке России по выпискам ЕГРН.

«Покупка домовладения в КП Сады Майендорф означает принадлежность к узкому кругу российских элит», — говорится в презентации поселка агентства Prime. Поселок располагается в сосновом бору, рядом с санаторием «Барвиха», где с 1937 года отдыхает московская знать, внутри есть парк с озером, лодочная станция и пляж. Самый дорогой дом, который здесь продается сейчас, имеет площадь 2500 кв. м, земельный участок в 100 соток и предлагается за 100 млн долларов. Соседи — люди приличные и в рекомендациях не нуждаются: Владимир Лисин, Искандер Махмудов, Андрей Бокарев, Андрей Мазепин, Владислав Доронин и другие богатейшие россияне.

Сады Майендорф остаются одним из самых дорогих коттеджных поселков более десяти лет. Управляющий партнер Yurgeneva Realty Елена Юргенева говорит, что «до сентября 2008 года, в лучшие, докризисные годы, стоимость сотки в санатории «Барвиха» доходила до 300 тыс. долларов, но есть места и дороже. Например, Серебряный Бор, где цена сотки достигала 500 тыс. долларов. Часть миллионеров и миллиардеров обосновались в Серебряном Бору, а те, кому нравится жить за МКАДом, — в санатории «Барвиха»». Сейчас сотка земли в «Барвихе» стоит около 70 тыс. долларов (Максим Лещев, партнер МЕТА, оценивает сотку здесь в 5 млн руб.), впрочем, за двенадцать лет и стоимость доллара выросла почти втрое.

«Майендорф всегда считался самым-самым, но всему есть свой срок. Сейчас он устаревает. Цены идут вниз и неминуемо скатятся к стоимости земли, которая есть продукт стабильного растущего государства», — считает основатель компании Webster Константин Ковалев.

«Ко» вычислила топ-6 самых дорогих домовладений КП Сады Майендорф, которым девальвация места угрожает больше других.

Марина Московенко, два дома площадью 2455,3 кв. м и 2507,3 кв. м

Марина Московенко, бывший соучредитель и вице-президент «Нефтяной инвестиционной торгово-экспортной корпорации» (НИТЭК), владеет здесь двумя жилыми четырехэтажными домами (2455,3 кв. м и 2507,3 кв. м), построенными в 2013 году. К домам примыкает трехэтажное строение площадью 5185,5 кв. м. Все это находится на участке в 192,1 сотки, у леса и реки Саминки (примерная стоимость земли сегодня — почти миллиард рублей). На площади, занимаемой ее огромными домами, можно построить полтора футбольных поля. Для сравнения: площадь расположенного по соседству особняка сына президента Азербайджана Гейдара Алиева — 1,6 тыс. кв. м.

НИТЭК — экспортер нефти из Чечни, по данным «Новой газеты».  В 1997 году компания оказалась в центре скандала, продав на 10 млн долларов акции «Сургутнефтегаза» по поддельным выпискам из реестра. . В 2015 году НИТЭК прекратила свое существование.

Лира Авагумян, дом площадью 3155,30 кв. м

Второй по площади дом — у Лиры Авагумян, родственницы совладельца салона по продаже люксовых автомобилей «Авилон» Камо Авагумяна. Лира возглавляет компанию «КК-Капитал», принадлежащую Камо Авагумяну. Дама — хозяйка участка в 75 соток и дома площадью в 3155,30 кв. м, построенного в 2016 году недалеко от пруда. На участке есть еще один дом площадью 1261 кв. м.

Четырехэтажный особняк Лиры Авагумян утопает в зелени, и рассмотреть его со спутника невозможно. Агентство Prime продает схожие особняки за 40 млн долларов.

Автодилер «Авилон» — самый крупный в России продавец люксовых автомобилей: Bentley, Ferrari, Rolls-Royce, Mercedes, BMW и др., всего 29 брендов, — с выручкой в 86,9 млрд руб. «Авилон» обеспечивает машинами силовые структуры: ФСО, Росгвардию, армию, МВД и прочие госструктуры. По данным госзакупок, «Авилон» продал им машины на сумму 27,1 млрд руб. за девять лет, согласно «Контур.Фокус». Также «Авилон» продает люксовые яхты.

При этом семья Авагумяна имеет общий бизнес с семьей экс-генпрокурора России Юрия Чайки: они вместе владеют люксовым отелем Pomegranate Wellness Spa на греческом полуострове Халкидики. Камо Авагумяну принадлежит и другая элитная недвижимость — несколько нежилых помещений общей площадью более 1200 кв. м на 10-м этаже небоскреба «Город Столиц» в Москва-Сити, согласно выписке из ЕГРН.

Ольга Белявцева, дом площадью 2299,40 кв. м

Дом площадью в 2299,40 кв. м, принадлежащий бизнес-леди Ольге Белявцевой, расположился на участке в 122,48 сотки. Ольга владеет землей в Садах Майендорф с 2015 года. Это даже не дом, а целое поместье — рядом с главным домом, построенным в 2018 году, имеется четыре нежилых строения общей площадью более 600 кв. м. Дом такой же площади с аналогичным участком агентство Prime продает за 25 млн долларов.

Состояние Белявцевой — 500 млн долларов; по оценке «Форбс», она пятая среди богатейших женщин России. У Белявцевой 35 % компании — производителя детского питания «Прогресс» (выручка в 2019 году — 2,9 млрд руб.). «Прогресс» выпускает овощные пюре, соки, каши и пр. под лидирующим брендом «Фруто-Няня». Вместе со вторым мужем Висой Мизаевым Беляевцева владеет ООО «Агроном-сад» (выручка в 2019 году — 617,8 млн руб.), которое выращивает яблоки в Липецкой области, и ООО «Бипласт» (выручка — 1,7 млрд руб.), производящим изделия из пластмассы, согласно «Контур.Фокус». 

Ольга Белявцева начинала упаковщицей, а потом доросла до ведущего экономиста и акционера компании, которая стала концерном «Лебедянский». В 2008 году корпорация PepsiСo выкупила 75,5 % акций «Лебедянского» за 1,36 млрд $, Белявцева получила 330 млн $, писал «Форбс». В 2016 году Белявцева продала 100 % акций ООО «Бипак» международному производителю упаковки Mondi Group, сумма сделки составил 2,8 млрд руб.

Игорь Клименко, дом площадью 2159,30 кв. м

Четвертый большой дом, площадью 2159,30 кв. м, принадлежит Игорю Клименко. Четырехэтажный особняк построен в 2018 году на участке 57,9 сотки.

Клименко контролирует два торговых центра в Рязани — ТРЦ «Премьер», один из самых больших в городе (выручка — 1,1 млрд руб.), и ТЦ «Круиз» (выручка — 125,9 млн руб.). В 90-х Игорь Клименко был женат на дочери вице-мэра Рязани Юрия Ромашкина.

Известно, что Игорь Клименко любит стрельбу. Он возглавлял Федерацию спортинга Московской области в 2002–2011 годах. Федерации принадлежала компания «Биквайд», производящая оружие и боеприпасы. Федерация и компания больше не существуют, а патроны марки «Феттер», принадлежащей ранее «Биквайду», теперь выпускает «Дроболитейный и патронный завод Феттеръ».

Офшор «Прондейл Инвестментс Лимитед», дом площадью 2000 кв. м

По соседству с участком Ольги Белявцевой стоит дом почти в 2000 кв. м (1954,40 кв. м), а также гостевой дом. Площадь участка — 100 соток. Собственник недвижимости спрятался за офшор «Прондейл Инвестментс Лимитед», зарегистрированный на Британских Виргинских островах. Этот офшор владеет домом с 2011 года. А до этого, с 2007 по 2010 год, собственником была его «дочка» — ООО «Барион», а в 2010 году, около года, промежуточным хозяином значилось ООО «Инвест-Реалти». «Инвест-Реалти» принадлежал ОАО «101 центральный автомобильный ремонтный завод». В 2011 году гендиректором этого завода был Максим Закутайло, фигурант громкого уголовного дела «Оборонсервиса», по которому была также арестована Евгения Васильева, бывший начальник департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ и подруга тогдашнего министра обороны РФ Анатолия Сердюкова. Закутайло, будучи гендиректором «Окружного материального склада Московского округа ВВС и ПВО» (ОМС), за 92 млн руб. продал коттеджный поселок Минобороны Пересыпь на берегу Азовского моря. Поселок, оборудованный собственными пирсами для яхт и вертолетной площадкой, в который оборонное ведомство вложило около 300 млн руб., ушел по цене земли. Кроме того, около 5 млн руб. агентского вознаграждения гендиректор ОАО «ОМС» выплатил своей супруге Екатерине Сметановой за поиск покупателя и оформление сделки, писал «Коммерсант».

Зураб Лысов, дом площадью 1765,7 кв. м

Замыкает топ-6 самых больших домов в Садах Майендорф трехэтажный особняк Зураба Лысова площадью 1765,7 кв. м. Участок площадью 156,8 сотки примыкает к лесу, Лысов им владеет с конца 2015 года.

Зураб Лысов — совладелец пяти московских ресторанов, в частности «Уайт Харт паба» на Неглинной. В прошлом году Лысов зарегистрировал ИП в Барвихе, которое сдает в аренду недвижимость, скорее всего, речь идет об этом доме.

Зураб Лысов был клиентом скандально известного менеджера Credit Suisse Патриса Лескодрона, арестованного в декабре 2015 года за многолетнее манипулирование средствами четверых россиян. Кроме Лысовав сети Лескодрона попали миллиардеры Бидзина Иванишвили и Виталий Малкин, а также партнер Лысова Сергей Егоров. Лысов тогда руководил ООО «Ухтагазстрой», и его с Егоровым деньги, которыми управлял Лескодорон, Bloomberg оценивал в 200 млн долларов.

Хозяева самых больших домов Садов Майендорф не ответили на вопросы «Ко».

Огромные замки в цыганском стиле, элитные торговые центры и дорогие рестораны, соседствующие со старыми деревянными домами. Где и в каких условиях живут самые богатые и влиятельные люди России?

«Знаменитая Рублевка, элитный район Москвы, в здешних ресторанах вместо меню подают Красную книгу», — так описывали Рублевку в популярном российском юмористическом телешоу «Наша Russia», где целый блок миниатюр был посвящен рублевским бомжам Сифону и Бороде. Они постоянно находили на помойке то сумки Gucci, то путевки в Египет, а бродячих котов подкармливали выброшенной красной икрой. 

Вилла в Барвихе, зона отдыха в библиотеке

SilvanVIP (CC BY-SA 4.0)

Рублевка — это несколько элитных поселков (Барвиха, Раздоры, Жуковка, Усовка и Горки) в 10 км к западу от Москвы, где живут российские политики, олигархи, генералы, представители РПЦ и шоу-бизнеса. Рублевка – название неофициальное, на карте вы его не найдете, но оно закрепилось за этим районом, благодаря журналистам, современным писателям, риэлторам и даже авторам комедийных фильмов, которые для краткости так обозначали территорию, на которой компактно расселились самые богатые и знаменитые люди России.

Большинство поселков на первый взгляд представляют собой всего лишь узкую дорогу между высоченными заборами и стенами, местные богачи предпочитают прятать свою роскошь.

В последние годы место потеряло былую привлекательность, и недвижимость активно распродают:  по состоянию на ноябрь 2020 года на сайтах объявлений в продаже находится больше 1 тыс элитных вилл и коттеджей. Самые дорогие из них стоят больше 17 млрд рублей. Некоторые выглядят как космические корабли…

А некоторые — как аляповатая версия домика для Барби.

Большинство из них представляет воплощение китча: кровати, обитые золотом, цветастые шторы в душевой и позолоченные стулья. 

В каждой такой вилле можно найти несколько гостиных с каминами, несколько спален, кабинеты, а также собственные сауны, кинозалы, бильярдные, винные погреба и так далее. И это не считая огромных территорий, где можно обустроить сад или построить конюшню.

Чиновники и олигархи ездят на работу в Москву, зато их женщины могут целый день находиться дома, либо отправиться в Барвиха Luxury Village, комплекс зданий, объединяющий торговый центр, рестораны, отель, спа и концертный зал.

«Он (концертный зал) — центр этой деревни роскоши, единственного места на Рублевке, которое выглядит как поселение уважающих себя людей, не дачный кооператив, где каждый дом разросся в замок», — писал архитектурный критик Григорий Ревзин о концертном зале.

В его стенах выступали Элтон Джон, Том Джонс и  Эрика Баду. С годами репертуар стал более «пророссийским» — сегодня там дают российские спектакли, выступают отечественные юмористы и рэперы. 

Британский певец Элтон Джон перед началом концерта в «Барвиха Luxury Village»

Антон Денисов/Sputnik

На Рублевке множество ресторанов, но среди них лишь несколько главных. По информации издания «Проект»,  самым семейным рестораном является «Ветерок» — туда миллиардеры вместе с женами и детьми приходят поесть люксовые хачапури и отдохнуть на террасе. 

Еще один ресторан, «Царская охота», является излюбленным местом отдыха чиновников. Внутри он напоминает традиционную русскую избу — блюда готовят в настоящей печи, деревянные стены украшены старинными монетами, вычурными тканевыми шторами и портретами царей. 

Более современную избу с пиццей, суши и узбекской кухней представляет собой «Веранда у дачи». Там нередко можно встретить знаменитостей и молодежь, особенно девушек модельной внешности.

Однако на Рублево-Успенском шоссе живут и совершенно обычные люди. В поселке «Горки-10», например, много обычных панельных домов. 

Многофункциональный центр небольшого поселка «Успенское», где люди получают различные госуслуги, и вовсе располагается в обыкновенном деревянном доме.

МФЦ в селе Успенское

Яндекс.Карты

В паре минут ходьбы от него — местная церковь Успения Богородицы, скромная, но ухоженная. 

Церковь Успения Пресвятой Богородицы в селе Успенское

Яндекс.Карты

А в меньше чем десяти километрах от церкви находится резиденция президента России Владимира Путинаа в Ново-Огарево.

Государственная резиденция Ново- Огарёво в сельском поселении Барвихинское

Яндекс.Карты

В паре километров от резиденции — еще одна церковь, на этот раз Спасская, несколько куда более бедных жилых участков, и остановка железнодорожной станции «Усово», напоминающие о жизни остальной части России за пределами Рублевки. 

Церковь Спаса Нерукотворного Образа

Яндекс.Карты

Остановка железнодорожной станции “Усово”

Яндекс.Карты